原告某物業(yè)管理有限公司與被告某業(yè)主物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，法院受理后，依法審判。
原告訴稱：被告某業(yè)主居住在我單位提供物業(yè)服務(wù)的小區(qū)，建筑面積為132平方米，根據(jù)物價(jià)局規(guī)定我單位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平米0.20元，被告從2007年8月1日起至2014年4月30日止，共計(jì)81個(gè)月拖欠物業(yè)費(fèi)2318元，拒不交納，已經(jīng)嚴(yán)重影響了物業(yè)公司的正常工作。要求被告給付拖欠的物業(yè)費(fèi)2138元，由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。
被告辯稱：我家的地址、面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及欠費(fèi)時(shí)間均屬實(shí)，我不繳物業(yè)費(fèi)的原因是：我家頂樓漏雨，室內(nèi)返潮長(zhǎng)毛、滲水，報(bào)修后，物業(yè)公司未予維修。
法院認(rèn)為:原告與被告所在小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同系業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)合同的真實(shí)意思表示,其內(nèi)容不違反法律規(guī)定,應(yīng)認(rèn)定合法有效，該合同對(duì)原、被告雙方均具有約束力。原告依約提供了物業(yè)服務(wù)，被告已實(shí)際接受了原告提供的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)依合同約定支付物業(yè)費(fèi)，故法院對(duì)原告要求被告給付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于被告所稱頂樓漏雨，室內(nèi)返潮長(zhǎng)毛、滲水，報(bào)修后，物業(yè)公司未予維修問題，因?qū)儆诜课葙|(zhì)量范疇，在保質(zhì)期內(nèi)被告應(yīng)向房屋開發(fā)商主張相應(yīng)權(quán)利，超出保修期應(yīng)啟動(dòng)維修基金修理，故被告的主張法院不予支持。綜上，被告應(yīng)給付原告從2007年8月1日至2014年5月15日止的物業(yè)費(fèi)，但因原告僅主張2007年8月1日至2014年4月30日期間的物業(yè)費(fèi)，故法院對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求予以支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百六十二條之規(guī)定，判決如下：
被告某業(yè)主于本判決發(fā)生法律效力后十日內(nèi)給付原告某物業(yè)管理有限公司自2007年8月1日至2014年4月30日止的住宅物業(yè)費(fèi)2138元（0.2元×132平方米×81月，以元為單位）；
如被告未按本判決所指定的期限履行給付義務(wù)，則應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
